开宠物店如何选址最赚钱：(客流量、购买力……

店铺选址前首要的 准备工作就是对店铺地址进行周密的调查 ，从而逐一分析店铺的选址的利与弊，最后确定该地址是否适合店铺的运营。

了解该地段家庭人口及收入水平

家庭状况是影响消费需求的基本因素 。 家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收人状况等。 每户家庭的平均收入和家庭收入的分配，会明显地影响未来宠物店的销售。

所在地区家庭平均收入高，则会增加家庭对选购宠物用品、服务的数量、质量和档次的要求。

比如一个两口之家的年青人组成的家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化，那对宠物用品和服务的要求则会更高，更多，也愿意花钱在宠物身上。

而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其消费需求几乎是以孩子为核心来进行。在满足孩子的需求之后，这个家庭才会把精力分配给自己和宠物，如果家庭收入水平不高的话，往往不会在宠物身上花大钱。

比如，老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等，同时如果老龄化的家庭养狗，时间是足够的，那你所开这块区域的养狗观念是否支持他们消费会是个重要问题。

人口密度的普查

一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。 一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大。

要计算一个地区的白天人口，即户藉中除去幼儿的人口数加上该地区上班、上学的人口数，减去到外地上班、上学的人口数。部分随机流入的客流人数不在考察数之内。

白天人口密度高的地区多为办公区、学校文化区等地。对白天人口多的地区，应分析其消费需求的特性进行经营。比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加到店频率。 而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。

在宠物店方面则是要看社区的人口密度 ，你的店铺方圆内的社区人口是否够密？离你的店铺距离是多少？ 社区的白天人口有多少？晚上又有多少？

客流量的统计

一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来宠物店的客流量。 人流量的大小同该地上下车人数有较大关系。

上下车客人数的调查重点为：

1.各站上下车乘客人数历年来的变化。

2.上下车乘客人数愈多的地方愈有利。

3.上下车乘客人数若减少，又无新的交通工具替代的情况下，商圈人口也会减少。

根据车站出入的顾客年龄结构，可了解不同年龄顾客的需求。90后多还是80多还是70后多？你的宠物店主要吸引的又是哪一段年龄结构的？一般而言， 调查人口集聚区域是选择立地的重点。

上下车人数多的区域，往往周边的社区也多。养宠人在下车回家的路上看到你的宠物店就会记住，如果你的店又足够吸引人的话，那进店消费只是时间问题。

分析消费者的购买力

家庭和人口的消费水平是由其收入水平决定的，因此， 人口收入水平对地理条件有决定性的影响。 家庭人均收入可通过抽样调查获取。

抽样调查的方式以线下为主，你可以采用小礼品等方式在你想要开店的周围进行用户调研。具体方式以你自己的预算，想达成的目标为导向去决定。

也可以通过 调查周围社区的房价作为一个参考。 高房价区域的宠物主往往具有高消费能力。

以上这些选址的方法你学会了吗？

最后宠爱君要告诉大家一个 黑科技 。

拿着计数器去你想选的铺位前面数客流， 每小时去数15分钟，再乘以5%的进店率 ，就是你以后的客流，周末和工作日分开算。

你的客单价乘以客流就是你的营业额。

房租要控制营业额在20%以下。因为每年房租都涨。