宠物店策划选址设计装修管理

一个宠物加盟店面经营成功的首要要素是选址，第二要素还是选址，第三要素仍然是选址。宠物加盟店筹建时，作好商圈分析是必不可少的，但最终目的是为了选定适当的设址地点。在西方国家，选址被视为开业前所需的三大主要资源之一，因为特定开设地点决定了宠物连锁加盟店可以吸引有限距离或地区内潜在顾客的多少，这也就决定了宠物连锁加盟店可以获得销售收入的高低，从而反映出开店地点作为一种资源的价值大小。

宠物店门店选址八个要点

选址目标客户定位法

方法一：找周边房产中介深入交谈，选择25-40岁人群为最佳消费群体

方法二：周边品牌商，娱乐场所等商家占比高，消费群体消费能力越突出

误区：流动人口聚集区域很难持续给门店提供持续消费，波动性较大

选址人流预测

商铺人流量越密集，最终定价的很大因素是门店的自然流量，其中十字路口流量和曝光率最高

方法推荐：百度热力图（不会的童鞋可以百度下）

选址客户数量预测法

2公里范围内居民数量推测技巧

（主商圈）1公里社区居民数量*16%*80%=（主商圈）潜力消费总客户

（次商圈）2公里社区居民数量*16%*20%=（次商圈）潜力消费总客户

（主商圈）潜力消费客户/（主商圈）宠物店数量=（主商圈）分均潜力消费客户数量

（次商圈）潜力消费客户/（次商圈）宠物店数量=（次商圈）分均潜力消费客户数量

（前提先不计算客户转换率，客户粘度等因素）

（主商圈）分均潜力消费客户数量+（次商圈）分均潜力消费客户数量=分均潜力消费总客户数量

分均潜力消费总客户数量*120*1.5*1.5=预估月门店流水

关于商铺房屋调查

房屋调查：对房屋产权和用地的认证过程。分为房屋调查和房屋用地调查。前者主要包括坐落、产权、产别、层数、所在层次、结构、用途、权源等内容,以及绘制房屋产权界线示意图;后者主要包括用地坐落、产权性质、等级、税费、用地人、使用权来源、四至、界标、用途分类、用地面积等内容,以及绘制用地范围略图。

（建议需要去房管所免费提取房屋资料，排除房屋质押；法院查封等风险

分租：一个房产证分割成两个以上房产证，房产证XXX号-A，两本房产证都可以单独申请注册公司

合租：一个房产证未进行分割，只签订分租合同，只能申请注册一个公司

目标商铺周边设施的影响

周边商户的消费类型，间接决定目标商铺的客群消费群体

宠物店周边停车位的数量

宠物店周边公园将大大提升宠物店周边的客户

宠物店周边社区入住率

宠物店周边休闲品类商铺

宠物店周边竞争对标同品类宠物店

门店风水对宠物店的影响

不建议在死路深层位置选址

不建议在T字路口对冲位置选址

不建议目标商铺门前大量较高的绿色植物阻挡

不建议目标商铺在法院检察院公安局前方位置选址

不建议寺庙周边选址

宠物店商场店选址的注意事项

商场店必须选择在底层或地下一层车库位置选址

商场店的房租普遍较高，大部分商圈的定位吸流效果较好，所以在选择商场店需要做好充分的市场评估

目前国内商场店成功案例普遍较少

宠物店选择多少平米为合适

通过大数据我们能评测出，中小型宠物店店盈利的比例较高

门店面积太大会造成装修成本和人力成本较高

小编建议：普通社区店最佳的宠物店最佳的选择在80-150平，拓展性和综合性，坪效最高，中心店，卖场更加门店流量和商品种类选择门店大小

宠物店设计装修管理

传统宠物店的区域划分

前场

橱窗，活体区，前台，货品销售区，客户休息区，异宠区域，泳池

美容区域

干区，湿区，SPA区，猫区，宠物暂放区，仓库

后场

狗寄养区，猫寄养区，卫生间，仓库，宠物室内活动区

灯光设计

干区，湿区，SPA区，猫美容区，宠物室内活动区域亮度需求最高--日光灯为止

橱窗，货品，异宠区域灯光布置集中性明亮--射灯为主

寄样区，活体区灯光不建议过度明亮的--节能灯为主

合理化的分配和美化功能性区域